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空室でお困りの方 一括借り上げをご存知ですか? 不動産をお持ちの方
不動産管理のポイント
昨今の賃貸住宅市場は、大手住宅メーカーの新築物件が建ち続ける供給過多の中、既存物件は築年数の経過とともに入居率が低下、家賃収入の減少により厳しい経営を強いられています。併せて入居者ニーズの多様化、原状回復をめぐるガイドラインの整備、家賃滞納など賃貸経営を取り巻く環境は年々厳しさを増し、今後もこの傾向は続いていくと思われます。そうした状況の中、従来の兼業での賃貸経営では立ち行かなくなってきており、所有と経営の分離、かつ専門的な運営が必要となってきております。
アムズ不動産では、市場ニーズの変化に対応し、専門的な観点から不動産の運営をマネジメントし、お客様の「資産価値の向上と収益の安定化」を目指します。
一括借上げ(サブリース)とは・・・
オーナー様の代行者となりアパートの全室を一括で借上げ、それを入居者に転貸するシステムです。
メリット
空室による家賃収入の低下や管理、運営の煩わしさがなくアパート運営をスムーズに進めることができます。
空室の有無にかかわらず、毎月安定した収入が得られます。
空室でも、築年数が経過していても、1室からでも、調査・家賃査定の上、運営プランをご提案いたします。(物件査定無料)
一括借上げ(サブリース)システムフロー図
アパート経営代行事業「AMサブリース」
ams(アムズ)が、Management(運営管理)するサブリース。
空室リスクは100%オーナー負担という従来型の業界の構造から、空室リスクをオーナー様と不動産会社が共有する共同経営の立場への転換を図ります。
3つの柱「運営の安定化」・「収益の安定化」・「産価値向上」
アムズ不動産がオーナー様の代行者(エージェント)として委託を受け、アパート経営にかかる一切の業務をマネジメントし、運営の安定化を図ります。
一括借上げ(サブリース)をセットし家賃保証を提供することで、入居率の心配をすることなく収益の安定化を図ります。
築年数経過に伴う建物維持管理、修繕、リノベーション、ファイナンスアレンジ(金融機関との資金調達、借り換え交渉)などトータル提案により資産価値向上を図ります。
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AMサポート 貸室内の住宅設備の故障時の修理費用を保証します。
毎月特約費が必要となります(物件ごとで特約費は異なります)。
詳細説明、物件査定、運営プランのご提案無料です。物件調査にお伺いいたしますので、ご都合の良い日程をお知らせください。
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